Nadarzyn, Wolica, Okrężna

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.118020, 20.861931
https://maps.app.goo.gl/n3QKTB87CgR34aMz5

Wolica
ul. Okrężna
numer ewidencyjny 527/1
Dostępne działki: 527/2 (1112m²) oraz 527/5 (2114m²), w cenie 500zł/m²

Media
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ul. Piaski
prąd, woda - w ul. Okrężnej, około 40m od działki
prąd - linia wzdłuż wschodniej granicy działki

Wymiary
27m x 39m

Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.
Ustalenia planu (symbol M):
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
2) przeznaczenie uzupełniające:
   a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większe niż 60 m²,
   b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
   c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, miejsca postojowe, zieleń;
3) przeznaczenie dopuszczalne:
   a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 16 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t , ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych, oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego albo gospodarczego,
   b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, 
   c) plan dopuszcza zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR;
4) plan zakazuje:
   a) lokalizacji na terenach M: handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,
   b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
   c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 50 m² 
5) minimalne powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²;
6) plan dopuszcza obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%;
7) co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej;
8)  na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki 
9) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług,
10) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
11)  plan postuluje lokowanie budynków garaży i gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym
12) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji (dachy spadziste) lub do 2 kondygnacji (dachy płaskie) - do 12 m,
13) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji - do 3 m (dachy płaskie) lub do 1,5 kondygnacji - do 4,5 m (dachy spadziste).

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453