Nadarzyn, Wolica, Rusałki

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.118422, 20.840517
https://maps.app.goo.gl/re1pqNSqo68WK8dJ9


Rybie, gmina Raszyn, ul. Wierna
numer ewidencyjny 1721/4

Media:
prąd - w ulicy
woda - w ulicy, ok. 70 m od działki

Wymiary
20,5m x 65m

Działka jest częściowo objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - teren zabudowy letniskowej i jednorodzinnej (symbol ML/M). Środkowa część nie jest objęta planem zagospodarowania, dlatego należy usytuować budynek w części objętej planem  (około 450m²) lub wystąpić o warunki zabudowy, żeby budować w centralnej części działki 

Ustalenia planu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa letniskowa lub mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające:
   a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60m² 
   b) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe;
3) przeznaczenie dopuszczalne: w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych, oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego albo gospodarczego;
4) plan zakazuje:
   a) lokalizacji na terenach ML/M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz siedlisk rolniczych,
   b) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 50m² 
   c) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
   d) adaptacji zabudowy letniskowej na cele mieszkalne, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny; 5) zabudowa letniskowa może być zachowana albo podlegać przekształceniu na mieszkaniową;
6) zabudowa mieszkaniowa i letniskowa może podlegać wymianie, przebudowie, rozbudowie, nadbudowie

Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy.
1) plan zachowuje powierzchnie działek z zabudową letniskową lub z zabudową przekształconą w zabudowę mieszkaniową nie mniejsze niż 500 m² postulując ich powiększenie;
2) plan ustala, powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową nie mniejsze niż 1500m² , dopuszczając obniżenie ustalonych powierzchni działek o 5%.
2) Zasady kształtowania zabudowy:
- plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej;
- na każdej działce plan ustala lokowanie jednego wolno stojącego budynku letniskowego lub wolno stojącego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem;
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej należy podporządkować następującym kryteriom oceny: 
   a) forma nowych budynków mieszkalnych i letniskowych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej z zastosowaniem materiałów naturalnych,
   b) stosowania dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla zabudowy letniskowej, gospodarczej i garaży,
   c) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna garaży i budynków gospodarczych nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
   d) plan ustala lokowanie nowych budynków garaży i gospodarczych w jednej bryle z budynkiem letniskowym lub mieszkalnym,
   e) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej;
4) plan zakazuje lokowania reklam.
5) Wysokość zabudowy: 
    a) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji (dachy spadziste) lub do 2 kondygnacji (dachy płaskie)-do 12m,
    b) wysokości budynków letniskowych, gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji-do 3m (dachy płaskie) lub do 1,5 kondygnacji-do 4,5m (dachy spadziste).

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453