Nadarzyn, Rusiec, Agrestowa

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.072967, 20.807739
https://maps.app.goo.gl/oEsAQ7KSJjiB4CRx5

Rusiec, ul. Agrestowa
numer ewidencyjny 224/21

Media
prąd, gaz - na działce
woda - w ulicy przy działce

Wymiary
28m x 33m

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.
Ustalenia planu (symbol M):
1) przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,
2) przeznaczenie uzupełniające:
   a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
   b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
   c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
   a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 13 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenie ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego lub gospodarczego,
   b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, 
   c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
4) plan zakazuje:
lokalizacji na terenach M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych.

Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,
2) plan dopuszcza obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%,
3) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
4) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 24, a mniejszych niż 1000 m², plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,
5) minimalną szerokość nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m,
6) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu ternu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.

Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
   a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
   b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług,
   c) dopuszcza się odstępstwa od w/w zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
   d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
   e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na terenach z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
   f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym
   g) wysokość zabudowy:
      -  mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
      - gospodarczej  i garaży do 1 kondygnacji.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453