Nadarzyn, Rusiec, Łąkowa

Opis nieruchomości

Na działkę dojedziesz wklejając w Google Maps 52.076284, 20.793661
https://maps.app.goo.gl/jNWhaskJH47Y1WZV8


Na sprzedaż działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową. Dostępne 8 działek, każda o powierzchni 1000m².



PRZEZNACZENIE TERENU
1) przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,
2) przeznaczenie uzupełniające:
   a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
   b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
   c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
   a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenie ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego lub gospodarczego,
   b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, 
   c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
4) plan zakazuje:
lokalizacji na terenach M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych.

Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka)
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
   a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
   b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług,
   c) dopuszcza się odstępstwa od w/w zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
   d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
   e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na terenach z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
   f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
4) reklamy i inne znaki informacyjno-plastyczne należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających dróg.


Wysokość zabudowy:
   a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
   b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
   c) wysokości budynków gospodarczych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
   d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.


Do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowo – gospodarczych do szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości płynne. Do zbiorników musi być zapewniony dojazd samochodów asenizacyjnych.

Zaopatrzenie w wodę - istniejąca gminna sieć wodociągowa powiązana w jeden system, sukcesywnie (w dostosowaniu do powstającej zabudowy) rozbudowywana, przyjmując jako źródło zasilania wodociągu gminnego ujęcie w Walendowie i Bielinach.

Media:
prąd, woda, gaz - w ulicy Łąkowej w odległości ok. 80m