Nadarzyn, Rusiec, Główna

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.063716, 20.803519
https://maps.app.goo.gl/XyqWFf9o6youdhFd7

Rusiec, ul. Główna
numer ewidencyjny 360/8

Dostępne do zakupu są sąsiednie działki, w cenie 380zł/m²

Media
prąd, woda, gaz - w ul. Głównej, około 50m od działki

Wymiary
20m x 46m

Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.
Ustalenia planu (symbol M):
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,
2) przeznaczenie uzupełniające:
   a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
   b) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
   a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących , o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 13 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenie ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego lub gospodarczego,
   b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, 
   c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
4) plan zakazuje:
lokalizacji na terenach M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych.

Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka); realizacja drugiego budynku mieszkalnego winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
   a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
   b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług,
   c) dopuszcza się odstępstwa od w/w zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
   d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
   e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na terenach z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
   f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
4) Wysokość zabudowy:
   a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
   b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
   c) wysokości budynków gospodarczych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
   d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji
5)  minimum 50% powierzchni terenu winno być przyrodniczo aktywne,
6) minimalna powierzchnia działki - 1000m² z dopuszczalnym obniżeniem ustalonej powierzchni o 5%.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453