Nadarzyn, Strzeniówka, Komorowska

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.110470, 20.806680
https://maps.app.goo.gl/Ap43iRX4ipcZxkN87

Strzeniówka, ul. Komorowska
numer ewidencyjny 431 lub 432


Media:
prąd, gaz, woda, kanalizacja - w ul. Komorowskiej, ok 360m od działki

Wymiary:
48m x 26m

Na tym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową na działkach leśnych (symbol MNN/Ls).
Ustalenia planu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna z budynkami w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym i grunty leśne;
2) przeznaczenie uzupełniające:
   a) wolno stojące, dobudowane lub wbudowane budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
   b) urządzenia budowlane (przyłącza, urządzenia instalacyjne dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, drogi wewnętrzne, przejazdy, place postojowe, place pod śmietniki);
3) przeznaczenie dopuszczalne: w budynku mieszkalnym lub gospodarczym na terenie MNN dopuszcza się lokowanie warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz, że usługi mogą zajmować nie więcej niż 30 % powierzchni całkowitej budynku.
4) dopuszcza się zachowanie działek w istniejącej parcelacji pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i grunt leśny;
5) minimalne powierzchnie nowych działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach leśnych i z gruntem leśny ustala się na 2000 m²;
6) minimalną szerokość nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m.
7) ustala się taki sposób inwestowania, aby na działkach leśnych MNN/Ls (działki w istniejącej parcelacji i działki nowe) wyłączenie gruntu z produkcji leśnej nie przekraczało 400 m²;
8) na działkach MNN/Ls poza powierzchnią wyłączoną pod zabudowę z produkcji leśnej, ustala się zachowanie drzewostanu i prowadzenie gospodarki leśnej na pozostałej powierzchni tych działek;
9) na działkach MNN/Ls z gruntem leśnym ustala się zachowanie, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej oraz postuluje się inwestowanie poza gruntem leśnym i prowadzenie na tym gruncie leśnym gospodarki leśnej;
10) na działce MNN/Ls ustala się lokowanie bliźniaka z jednym lokalem mieszkalnym). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1;
11) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
   a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych,
   b) zakaz stosowania na elewacji z okładzin typu siding,
   c) bryła budynku rozrzeźbiona,
   d) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej,
   e) dopuszcza się odstępstwa od zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
   f) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
   g) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna garaży i budynków gospodarczych, na terenach z zabudową mieszkaniową MNN/Ls, nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
  h) postuluje się lokowanie budynków garaży i gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym;
12) przyjmuje się jako zasadę umieszczania reklam i innych znaków informacyjno plastycznych wzdłuż linii rozgraniczających dróg (na ogrodzeniu od strony wejścia na działkę) pod warunkiem, że nie będzie to powodować utrudnień w komunikacji.
13) Wysokość zabudowy:
   a) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji, (druga kondygnacja jako poddasze użytkowe)z dachami skośnymi i nie więcej niż 9,5 m,
   b) wysokość budynków garaży 1 kondygnacja i nie więcej niż 4,5 m.


Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453