Józefów, Graniczna

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.142493, 21.193279
https://maps.app.goo.gl/uohw2xyAWBTw3ZXY6

Józefów, ul. Graniczna
obręb 10, numery ewidencyjne 20 + 21/5

Media
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy Granicznej
w ul. Hłaski - gaz, prąd (o odległości 20m)

Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem usługowo-mieszkaniowym.
Ustalenia planu (symbol 1 U/MN):
1. Przeznaczenie terenu
- usługi, rzemiosło i drobna wytwórczość:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna tylko dla właścicieli prowadzących usługi, warsztaty i zakłady drobnej wytwórczości.
- dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania ww. terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami.
2. Zasady zagospodarowania
   a) ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem.
   b) Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego.
   c) opuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości dla punktowych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, związanych z infrastrukturą, jak maszty, anteny oraz inne obiekty o podobnym charakterze;
   d) ustala się, że budynki usługowe i produkcyjne skalą i charakterem muszą nawiązywać do zabudowy jednorodzinnej.
   e) ustala się minimalną wielkość działki na 1200 m².
3. Scalenia i wtórne podziały
   a) ustala się, że konieczne jest dokonanie scaleń i wtórnych podziałów działek o numerach ewidencyjnych 22, 26, 27, 16, 17, 18, 19, 20, 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 21/5, 22, 23/6 (fragment - ul. Hłaski), 26, 27 z obrębu 10.
   b) ustala się minimalną wielkość działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 1200 m²,
   c) nie ustala się maksymalnej wielkości ww. działek.
   d) Ustala się minimalną szerokość frontu działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 20 m, nie ustala się maksymalnej szerokości frontu ww. działek.
   b) ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie może być większy niż 125° i mniejszy niż 55°.
   c) ustala się, że wprowadzone w wyniku scaleń i wtórnych podziałów ulice wewnętrzne, stanowiące dojazd do trzech lub więcej niż trzech działek, muszą mieć szerokość nie mniejszą niż 8 m w liniach rozgraniczających i być utwardzone na szerokości nie mniejszej niż 7 m. Ustala się obowiązek pozostawienia nieutwardzonych pasów szerokości min. 0,5 m po obu stronach utwardzonej części ulicy. Obowiązek ten dla danej ulicy ustanie z chwilą powstania w niej kanalizacji deszczowej.
4. Powierzchnia biologicznie czynna
   a) ustala się, że minimum 50% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną.
   b) ustala się obowiązek włączenia do powierzchni biologicznie czynnej na działce jej zalesionych fragmentów.
5. Komunikacja
   a) 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej.
   b) ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej.
6. Hałas
   a) ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
   b) stwierdza się, że część ww. terenu znajduje się w strefie hałasu powstającego od ruchu drogowego ulicy Granicznej oraz może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej.
   c) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych, mających na celu zachowanie dopuszczalnego przepisami prawa i normami poziomu hałasu w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi, a położonych w strefie uciążliwości ulicy Granicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej, wysoka zieleń w ogrodach przydomowych).
   d) ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw.
7. Uciążliwość obiektów usługowych - ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki.


Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453