Opis nieruchomości

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!

Na działkę dojedziesz wklejając w Google Maps 52.098289, 21.120463
https://goo.gl/maps/18iEtyWURm9AG4s89

Konstancin-Jeziorna, Plac Zgody 4
obręb 01-05
numer ewidencyjny 107

Przedmiotem sprzedaży jest obiekt produkcyjny z częścią magazynową, zapleczem biurowym oraz socjalnym o łącznej powierzchni 920m². Budynek znajduje się na działce o powierzchni 1399m². Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę produkcyjno-usługową.

Budynek jest przystosowany do prowadzenia produkcji elementów stalowych:
- wysokość w części produkcyjnej - 4,8m
- powierzchnia części produkcyjno-magazynowej - 710m²
- posadzka wytrzymuje duże obciążenia, aktualnie jeżdżące wózki ważą ok. 8400kg
- maszyny znajdują się na fundamentach
- przyłącze prądu - siła 42KW (pierwotnie było 85KW a instalacja przygotowana jest na większą moc)
- instalacja elektryczna wymieniona w 2017 roku
- nowa instalacja grzewcza (2017r), piec gazowy C.O. - 2020r
- na zewnątrz teren utwardzony kostką brukową

Dodatkowo zaplecze biurowe, pomieszczenia socjalne (szatnia damska i męska, toaleta, kuchnia).


Opis techniczny:
- konstrukcja murowana
- fundamenty - stropy i ławy fundamentowe betonowe
- ściany fundamentowe żelbetowe prefabrykowane
- kominy - z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej
- stropy - nad piwnicą i parterem prefabrykowane Terriva
- wieńce i nadproża - żelbetowe, wylewane na mokro
- dach - nad częścią magazynową płyty korytkowe oparte na wiązarach stalowych, nad częścią piętrową - stropodach typu Terriva
- schody - żelbetowe płytowe wylewane na mokro
- posadzki - cementowe w części magazynowej 
- stolarka okienna - PCV

Instalacje:
- elektryczna - wymieniona, przyłącze 85KW
- wodna - z własnego ujęcia, nowy hydrofor
- kanalizacyjna - szambo dwukomorowe, możliwość przyłączenia do sieci miejskiej (gotowy projekt przyłącza)
- grzewcza - nowy piec C.O. (2020).


Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu:
1.W zakresie przeznaczenia podstawowego przewiduje się utrzymanie i ewentualną realizację obiektów produkcyjnych, magazynowych i usługowych, których uciążliwość nie wykracza poza granice władania inwestora.
2. Dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z dopuszczeniem modernizacji, remontów oraz rozbudowy. 
3. Ustala się następujące zasady utrzymania i kształtowania zabudowy:
   1) obowiązująca linia zabudowy handlowo- biurowo-socjalnej - 7,0m od linii rozgraniczającej ulicy;
   2) nieprzekraczalna linia zabudowy produkcyjno- magazynowo-usługowej - 20,0m od linii rozgraniczającej ulicy i terenów kolejowych;
   3) maksymalna wysokość zabudowy — 3 kondygnacje łącznie z użytkowym poddaszem.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
   1) należy stosować się do zasad zagospodarowania terenu w pobliżu linii kolejowych
   2) należy przeznaczyć minimum 20% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynną w formie zieleni urządzonej zlokalizowanej w pobliżu ulicy;
   3) należy przewidzieć miejsca na urządzenia służące utrzymaniu porządku;
   4) należy zapewnić stosowne dojścia i dojazdy, wynikające z przepisów szczególnych.


Media:
prąd, gaz w budynku
kanalizacja - szambo na działce, możliwość podłączenia kanalizacji miejskiej (projekt przyłącza w cenie)
woda - studnia
 

 

Wymiary działki
20m x 74m

Podana w ogłoszeniu cena jest ceną netto +23% VAT.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453