Michałowice (gw), Nowa Wieś, Zielona

Opis nieruchomości

Na działkę dojedziesz wklejając w Google Maps 52.136666, 20.793960
https://maps.app.goo.gl/PwLMJWoTA8GkUdMj9

Nowa Wieś, ul. Zielona 2
numer ewidencyjny 856

Media
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy


Wymiary działki: 86m x 22m 

 Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol D.3MN/ZZ).

Ustalenia planu:
a) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna położona częściowo w strefie szczególnego zagrożenia powodzią,
b) na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie p=1%, określonych na rysunku planu, ustala się:
- nakaz uwzględnienia, przy zagospodarowaniu terenu, położenia terenu w strefie szczególnego zagrożenia powodzią i prowadzenia wszelkich działań zgodnie z przepisami odrębnymi,
- zakazuje się realizacji nowych budynków,
- zakazuje się rozbudowy budynków istniejących w dniu uchwalenia planu,
- zakazuje się realizacji inwestycji mogących pogorszyć stan bezpieczeństwa przeciwpowodziowego,
- zakazuje się realizacji ogrodzeń pełnych i na podmurówkach,
- ustala się utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy i modernizacji,
- dopuszcza się zagospodarowanie terenu zielenią biologicznie czynną;
c) dopuszcza się, poza obszarami szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie p=1%, określonymi na rysunku planu, lokalizację na jednej działce jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z usługami lub budynku usługowego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego,
d) ustala się możliwość lokalizacji ww. budynków wyłącznie w zabudowie wolno stojącej lub bliźniaczej; zakazuje się lokalizacji budynków w zabudowie szeregowej,
e) zakazuje się adaptowania budynków gospodarczych, garażowych lub usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
f) dopuszcza się lokalizację garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej,
g) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego lub garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m² ,
h) zakazuje się lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych,
i) dopuszcza się remont, nadbudowę lub przebudowę budynków istniejących w dniu uchwalenia planu, z zachowaniem parametrów określonych w planie z uwzględnieniem lit. b), tiret trzecie,
j) dopuszcza się zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu funkcji usługowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych oraz rozwój funkcji usługowych o charakterze nieuciążliwych usług podstawowych z zakresu usług handlu, usług gastronomicznych, usług rzemiosła, usług administracyjno-biurowych, usług zdrowia itp., jako funkcji towarzyszących lokalizowanych wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych jednorodzinnych, przy czym maksymalna powierzchnia całkowita przypadająca na usługi podstawowe lokalizowane w budynku nie powinna przekraczać 30 % powierzchni całkowitej budynku,
k) na terenie D.1MN/ZZ, D.2MN/ZZ w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych wskazuje się, ze względu na usytuowanie w zasięgu strefy potencjalnej uciążliwości komunikacji szynowej (uciążliwości wynikające z hałasu, drgań i zanieczyszczenia powietrza), stosowanie rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwości akustyczne, m. in. przegród o podwyższonej izolacyjności,
l) ustala się maksymalną intensywność zabudowy 0,6,
m) ustala się minimalną intensywność zabudowy 0,15,
n) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy 35% powierzchni działki,
o) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 60% powierzchni działki,
p) ustala się dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 25º do 45º lub dachy płaskie o kącie nachylenia połaci do 12º,
q) ustala się wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie większą niż 10,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
r) ustala się wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych nie większą niż 4,5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
s) zakazuje się lokalizacji kondygnacji podziemnej.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453