Góra Kalwaria (gw)

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 51.984508, 21.182863
https://maps.app.goo.gl/L4LMyqVexxSuK1RA7

Góra Kalwaria, ul. Rybie/Zakalwaria
obręb 13-01
numery ewidencyjne 36/6 + 33/7

Media
woda, prąd - w ulicy
prąd - w ulicy, około 160m od działek
kanalizacja - w ul. Rybie w odległości ok. 300m 

Wymiary
136m x 25m

Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.
Ustalenia planu (symbol 13MN)
1. Przeznaczenie terenu:
   a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 
   b) przeznaczenie dopuszczalne – usługi; sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
   a) dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej albo szeregowej albo atrialnej;
   b) dopuszcza się realizację usług wyłącznie jako pomieszczenia wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego;
   c) ustala się realizację pomieszczeń o przeznaczeniu gospodarczym lub garażowym jako wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo garażowego albo gospodarczo-garażowego jako wolno stojącą lub w granicy działki;
3. Zasady podziału działek:
   a) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej ustala się:
      - minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej 460 m² ,
      - minimalną szerokość frontu nowej działki budowlanej 15 m,
      - nowe granice podziału na działki budowlane prostopadłe lub równoległe do linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem 8KDD, - obsługę komunikacyjną każdej nowo wydzielonej działki wyłącznie z wyznaczonych w planie dróg publicznych lub z dróg wewnętrznych,
      - możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe lub inne urządzania infrastruktury technicznej, przy wydzieleniu takiej działki dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu
   b) dla zabudowy szeregowej albo atrialnej ustala się:
      - minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej 350 m² ,
      - minimalną szerokość frontu nowej działki budowlanej 12 m,
      - nowe granice podziału na działki budowlane prostopadłe lub równoległe do linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem 8KDD,
      - obsługę komunikacyjną każdej nowo wydzielonej działki dróg publicznych lub z dróg wewnętrznych,
      - możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe lub inne urządzania infrastruktury technicznej, przy wydzieleniu takiej działki dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu,
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1) ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego:
      a) w zabudowie szeregowej i bliźniaczej 12 m – nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne,
      b) w zabudowie atrialnej 9 m – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
   2) w przypadku realizacji zabudowy szeregowej lub atrialnej nakazuje się wykonanie dachów wszystkich budynków w zespole o takim samym kącie spadku połaci dachowych, z takiego samego materiału i w takiej samej kolorystyce;
   3) w przypadku realizacji zabudowy szeregowej lub atrialnej nakazuje się wykończenie elewacji wszystkich budynków w zespole takim samym materiałem wykończeniowym o takiej samej kolorystyce;
   4) nakazuje się stosowanie dachów budynków o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie głównych połaci dachowych, o nachyleniu połaci do 45^o ; w przypadku realizacji zabudowy szeregowej lub atrialnej materiał zastosowany w pokryciu dachowym i nachylenie połaci dachowych dla wszystkich budynków w zespole musi być jednakowe;
   5) w zabudowie bliźniaczej na obu budynkach nakazuje się realizację dachu o taki sam kształcie i kącie nachylenia połaci dachowych oraz z tego samego materiału;
   6) dopuszcza się kolorystykę pokrycia dachowego w odcieniach: czerwieni, brązu, grafitu i szarości;
   7) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej:
      a) nie większą niż 60% - dla zabudowy szeregowej i atrialnej,
      b) nie większą niż 50% - dla zabudowy bliźniaczej;
   8) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 1,2
   9) nakazuje się zachowanie udziału powierzchni biologicznie czynnej w wielkości nie mniejszej niż:
      a) 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej i atrialnej,
      b) 40% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy bliźniaczej;
   10) przed zainwestowaniem działki budowlanej nakazuje się przebudowę sieci drenarskiej, z zachowaniem jej drożności, w miejscach kolizji z projektowanymi budynkami, budowlami lub nawierzchniami utwardzanymi (po uprzednim sporządzeniu na działce budowlanej inwentaryzacji urządzeń drenarskich.
   


Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453