Józefów

Opis nieruchomości

Dokładna lokalizacja zostanie podana po podpisaniu umowy pośrednictwa.


Józefów, rejon ul. Werbeny/ks. Malinowskiego/Nadwiślańskiej


Media:
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy

Wymiary działki 16m x 31m

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN6).


Ustalenia planu:
1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2. Ustala się, że dopuszczalnym przeznaczeniem towarzyszącym jednostki terenowej mogą być usługi (bez przesądzania ich profilu) pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach szczególnych, funkcjonujące:
   a) w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne
   b) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego
   c) jako dominujący rodzaj zainwestowania działki (tj. gdy nie ma odrębnego budynku mieszkalnego) – pod warunkiem, że powierzchnia takiej działki nie będzie większa niż 1000 m²
3. Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
   a) w zakresie zasad podziału i tworzenia nowych działek:
      - minimalną wielkość nowo tworzonej działki dla zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo – usługowej:
- dla zabudowy mieszkaniowo – usługowej (budynek mieszkalny + budynek usługowy) – 700 m²
- dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – 500 m²
- dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – 400 m²
- dla zabudowy na terenach znajdujących się w zasięgu ewidencyjnych gruntów leśnych z ograniczonym dopuszczeniem zabudowy – 1500 m²
4. Zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
   a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m oraz 2,5 kondygnacji nadziemnych (tj. 2 kondygnacje + poddasze mieszkalne)
   b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego
   c) odnośnie sytuowania zabudowy obowiązują ustalenia zawarte w § 12 ust. 1 i 2
   d) nie dopuszcza się realizacji drugiego budynku mieszkalnego na tej samej działce geodezyjnej
5. Zasady realizacji programu usługowego:
   a) łączna powierzchnia użytkowa usług (wbudowana i w odrębnych budynkach) nie może przekraczać 250 m²
   b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej – 10 m
   c) w przypadku budynków 2 – kondygnacyjnych ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego
6. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni nie większej niż 100 m² i wysokości maksymalnej 5 m.
7. Ustala się „minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek zabudowywanych (
- o powierzchni 400-600 m² – 30%, a w przypadku działki mieszkaniowo – usługowej, gdy funkcja usługowa zajmuje ponad połowę powierzchni użytkowej budynku wspólnego lub stanowi odrębny budynek – 25%.


Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453