Sulejówek, Przejazd

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.236572, 21.286725
https://maps.app.goo.gl/YiM374xHrLzKmmRk6

Sulejówek, ul. Przejazd
obręb 51, numer ewidencyjny 39

Media
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy

Wymiary
31m x 157m


Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej (symbol 5MNU).
Ustalenia planu:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna to jest: budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze, budynki gospodarcze i garażowe wraz z dojazdami i drogami wewnętrznymi, miejscami postojowymi, dojściami, zielenią przydomową, obiektami małej architektury oraz urządzeniami technicznymi i obiektami liniowymi infrastruktury technicznej;
2) zabudowa usługowa to jest: budynki usługowe, budynki gospodarcze i garażowe wraz z dojazdami i drogami wewnętrznymi, miejscami postojowymi, dojściami, zielenią urządzoną, obiektami małej architektury oraz urządzeniami technicznymi i obiektami liniowymi infrastruktury technicznej.
3) W lokalach użytkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz w budynkach usługowych położonym na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się usługi typu: handlu, gastronomii, sportu, rekreacji, turystyki, poradnie, przychodnie, opieki nad dziećmi, kultury, opieki społecznej, oświaty, rzemiosła, biur i administracji.

Zakazuje się usług typu:
1) stacje paliw, a także zakłady obsługi i naprawy pojazdów mechanicznych, o ile powierzchnia użytkowa pomieszczeń obsługowych takiego zakładu przekracza 300 m² lub jeśli zakład obsługujący pojazdy ma więcej niż 3 stanowiska obsługowo-naprawcze;
2) myjnie samochodowe;
3) zakłady rzemieślnicze wymagające pomieszczeń produkcyjnych większych niż 100 m²;
4) zakłady pogrzebowe wymagające pomieszczeń do przechowywania zwłok;
5) obiekty usługowe wymagające placów składowych, baz pojazdów transportu towarowego oraz placów parkingowych dla maszyn budowlanych;
6) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 250 m².

Ustala się warunki zagospodarowania:
1) budynki należy lokalizować z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy;
2) dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych ścianą zewnętrzną bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, w przypadku sytuowania budynków w formie bliźniaczej; nie dopuszcza się zabudowy w formie szeregowej;
3) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garażowych ścianą zewnętrzną bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;
4) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garażowych jako wolno stojących lub jako dobudowanych/ wbudowanych w/do budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub usługowego;
5) dopuszcza się sytuowanie budynków usługowych w formie wolno stojącej lub jako dobudowanych do budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego;
6) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy, sezonowych ogrodów kawiarnianych, a także tymczasowych obiektów infrastruktury technicznej wymienionych w § 10;
7) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 35% powierzchni działki budowlanej;
9) intensywność zabudowy: nie więcej niż 0,95 na działce budowlanej, nie mniej niż 0,01 na działce budowlanej.
10) maksymalna wysokość budynków - 12 m, za wyjątkiem budynków gospodarczo-garażowych, dla których ustala się maksymalną wysokość - 5 m;
11) geometria dachu budynków - dachy płaskie lub pochyłe: dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych w granicach od 25° do 45°;
12)  zakaz budowy kondygnacji podziemnych budynków.

Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki uzyskanej w wyniku scalenia i podziału nieruchomości - 800 m²;
2) minimalna szerokość frontu działki uzyskanej w wyniku scalenia i podziału nieruchomości - 20 m;
3) kąt położenia granic działek uzyskanych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości w stosunku do pasa drogowego jednej z dróg, do której przylega działka - od 80° do 100°, przy czym dopuszcza się dostosowanie kierunków linii granic działek do kierunków linii granic działek istniejących, w przypadku gdy linie rozgraniczające drogi nie zachowują ustalonego wyżej kąta w stosunku do granic działek istniejących.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453