Błonie (gw), Piorunów

Opis nieruchomości

Na działkę dojedziesz wklejając w Google Maps 52.199401, 20.554365
https://maps.app.goo.gl/vLaVgFfD5DJNcSte6

Gmina Błonie, Piorunów, numer działki 30/2 oraz 30/3 każda o powierzchni 1798m².

Wymiary 44m x 40m

Sąsiedztwo stanowią działki z przeznaczeniem usługowym i mieszkaniowym.

Dostępne są również dwie działki 30/4, 30/5 każda o powierzchni 3089m² z przeznaczeniem rolniczym w kwocie 555.000 zł każda.

Media:
prąd, woda, gaz, kanalizacja w odległości około 70 metrów od działki.

Mam do zaoferowania działki budowlane objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z symbolem MU (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług), główne parametry zabudowy:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynek wolno stojący lub bliźniaczy), zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z wbudowanymi usługami (do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego) albo usługi wolno stojące (usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności: gabinet lekarski, stomatologiczny, biuro firmy, kancelaria adwokacka, notarialna, apteka, handel detaliczny, pracownie projektowe, itp., a także składowanie, magazyny, handel hurtowy, rzemiosło usługowe, warsztaty drobnej wytwórczości)

2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa gospodarcza (w tym garaże) związana z funkcją mieszkaniową, o powierzchni zabudowy nie większej niż 60m², obiekty i urządzenia komunikacji, drogi wewnętrzne, urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych

3) przeznaczenie dopuszczalne: zachowane siedliska rolnicze- zabudowa zagrodowa (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, budynki gospodarcze odpowiadające wielkością i charakterem prowadzonej produkcji rolniczej)

4) zakazuje się:
a)lokalizacji masztów telefonii komórkowej,
b)adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
c)lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 300m²,
d)lokowania usług, których oddziaływanie powodowałoby przekroczenie standardów jakości środowiska poza działką do której prowadzący tę działalność posiada tytuł prawny;

5) ustala się minimalne powierzchnie działek:
a)dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wbudowanymi - 0,1ha i zachowanie co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej zielenią wysoką,
b)dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wolno stojącymi - 0,3ha i zachowanie, co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej zielenią wysoką,
c)dla zabudowy tylko z usługami wolno stojącymi lub dla zabudowy z usługami wolno stojącymi i wbudowaną funkcją mieszkaniową - 0,3ha i zachowanie co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej zielenią wysoką;
d)dopuszcza się obniżenie powierzchni o której mowa w pkt 1 lit. a, b i c o 5%;
e)zachowuje się z prawem zabudowy działki siedlisk rolniczych wydzielone na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych;

6) na każdej działce budowlanej w terenach MU o powierzchni, o której mowa w pkt 1, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego, jednego w zabudowie bliźniaczej albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług;

7) minimalną szerokość wydzielanej działki wzdłuż linii rozgraniczających dróg ustala się na 20m;

8) wyznacza się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg dopuszczając przesunięcie zabudowy w głąb działki;

9) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: 6,0m od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych (jeżeli takie powstaną), 5m od brzegu rowu, 6m od granice terenów R1;

10) ustala się sytuowanie obiektów usług i rzemiosła usługowego oraz warsztatów drobnej wytwórczości i magazynów w odległości 1.5 wysokości tej zabudowy, od wspólnej granicy z zabudową mieszkaniową istniejącą i projektowaną;

11) ustala się sytuowanie ogrodzeń w odległości 1,5m od brzegu rowu oraz, co najmniej wzdłuż linii rozgraniczających dróg, dopuszczając przesunięcie ogrodzenia w głąb działki. Ustala się ogrodzenie terenu ogrodzeniem o maksymalnej wysokości 1,8m od poziomu terenu, z cokołem pełnym do 0,6m nad poziom terenu, ażurowe ponad cokołem, co najmniej w 50%. Ustala się zakaz grodzenia działek ogrodzeniem z prefabrykowanych elementów betonowych;

12) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne sytuuje się na terenie MU od strony dróg;

13) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12,0m; zabudowy usługowej do 15,0m, a garaży i budynków gospodarczych do 4,5m. Ustala się stosowanie dachów spadzistych 25-45°, o równych połaciach, dopuszczając dachy płaskie dla zabudowy usługowej, garaży i budynków gospodarczych;

14) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych.

15) ustala się realizację miejsc postojowych na terenie MU w ilościach wynikających z następujących wskaźników minimalnych:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2 miejsca postojowe na jeden budynek mieszkalny;
- obiekty usług- 15 miejsc postojowych na 1000m² p. użytkowej z uwzględnieniem rotacji;
- sklep, usługi wbudowane - 15 miejsc postojowych na 1000m² p. użytkowej, ale nie mniej niż 3 - 4 miejsca na sklep;
- hurtownia, magazyn, skład materiałów- 2 miejsca postojowe na 1000m² p. użytkowej z uwzględnieniem rotacji.





Więcej ofert znajdziesz na naszej stronie internetowej: https://www.homeemperor.pl

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453