Góra Kalwaria, Rybie

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 51.986492, 21.181579
https://maps.app.goo.gl/uw4nViZMAyh5r28KA


Góra Kalwaria, ul. Rybie
obręb 13-01
numer ewidencyjny 23

Na sprzedaż przeznaczona jest większa część działki nr 23 - około 1,24ha - przed sprzedażą zostanie oddzielona działka o około 4000m² od strony południowej (od ul. Zakalwaria).


Media
prąd, woda, kanalizacja - w ulicy

Wymiary 
32m x 565m

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową i częściowo usługową.

Ustalenia planu dla symbolu MN (1-4MN)
Przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi; sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszcza się na działce budowlanej realizację jednego budynku o przeznaczeniu podstawowym mieszkalnym oraz jednego budynku gospodarczego albo garażowego albo gospodarczo-garażowego;
2) nakazuje się na działce budowlanej realizację budynku mieszkalnego jako budynku wolno stojącego, dopuszcza się realizację zabudowy bliźniaczej;
3) na działkach budowlanych, powstałych z podziału działek o nr ewidencyjnych: 23, 24, 25 i 26 w terenach od 1MN do 5MN dopuszcza się realizację budynków w zabudowie szeregowej lub zabudowie bliźniaczej;
4) dopuszcza się realizację usług wyłącznie jako pomieszczenia wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego;
5) ustala się realizację pomieszczeń o przeznaczeniu gospodarczym lub garażowym jako wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo garażowego albo gospodarczo-garażowego jako wolno stojącą lub w granicy działki;
6) ustalenie § 8, ust. 2, pkt 7 nie dotyczy zabudowy na działkach nr: 23, 24, 25 i 26 w terenach od 1MN do 5MN realizowanej jako zabudowa szeregowej, w tym przypadku ustala się realizację pomieszczeń o przeznaczeniu gospodarczym lub garażowym jako wbudowanych w bryłę budynku mieszkaniowego;
9) dopuszcza się realizację urządzeń telekomunikacyjnych oraz stacji transformatorowych przepompowni ścieków itp. pomiędzy nieprzekraczalnymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi tereny dróg publicznych, dróg wewnętrznych.


Zasady podziału:
1) ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
   a) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 5MN – w przypadku lokalizacji zabudowy wolno stojącej ustala się:
      - minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej 1200 m_² ,
      - minimalną szerokość frontu nowej działki budowlanej 28 m,
      - nowe granice podziału na działki budowlane prostopadłe lub równoległe do linii rozgraniczających jednej z dróg publicznych lub do jednej z dróg wewnętrznych, z których działka budowlana będzie miała dostęp komunikacyjny,
      - obsługę komunikacyjną każdej nowo wydzielonej działki wyłącznie z wyznaczonych w planie dróg publicznych lub z wyznaczonych w planie dróg wewnętrznych,
      - możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe lub inne urządzania infrastruktury technicznej, przy wydzieleniu takiej działki dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu, określonych w § 8, ust. 2, pkt 20, lit. a, tired 1 i 2,

   b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 5MN – w przypadku lokalizacji zabudowy szeregowej na działkach nr ewidencyjny: 23, 24, 25, 26 ustala się:
      - minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej 450 m² ,
      - minimalną szerokość frontu nowej działki budowlanej 12 m,
      - nowe granice podziału na działki budowlane równoległe do linii rozgraniczających drogi wewnętrznej lub drogi publicznej 8KDD, z których działka budowlana będzie miała dostęp komunikacyjny,
      - obsługę komunikacyjną każdej nowo wydzielonej działki wyłącznie z wyznaczonych w planie dróg publicznych lub z wyznaczonych w planie dróg wewnętrznych,
      - możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe lub inne urządzania infrastruktury technicznej, przy wydzielaniu takiej działki dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu, określonych w § 8, ust. 2, pkt 20, lit. b, tired 1 i 2.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną wysokość budynku o przeznaczeniu podstawowym 10 m – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;
2) ustala się maksymalną wysokość budynku gospodarczego albo garażowego albo gospodarczo-garażowego 6 m – 1 kondygnacja nadziemna;
3) nakazuje się lokalizację budynków mieszkalnych z kalenicą prostopadłą do bocznych granic działki budowlanej; dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych z kalenicą równoległą do bocznych granic działki budowlanej tylko na działkach o szerokości mniejszej niż 16 m oraz w przypadku, gdy na działkach sąsiednich budynki ustawione są w ten sposób;
4) w przypadku realizacji więcej niż jednego budynku na działce lub realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej, nakazuje się wykonanie dachów wszystkich budynków z takiego samego materiału i w takiej samej kolorystyce;
5) w przypadku realizacji więcej niż jednego budynku na działce lub realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej, nakazuje się wykończenie elewacji budynków takim samym materiałem wykończeniowym o takiej samej kolorystyce;
6) dopuszcza się kolorystykę ścian budynków w odcieniach: żółci, beżu, szarości lub koloru białego z wykorzystaniem materiałów naturalnych (np.: kamień, drewno, cegła) jako elementów kształtowania lub akcentowania elewacji; zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów;
7) zakazuje się stosowania okładzin z tworzyw sztucznych (typu siding itp.) i blach jako materiału wykończeniowego elewacji budynku;
8) nakazuje się stosowanie dachów budynków dwuspadowych lub czterospadowych o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie głównych połaci dachowych w zakresie od 25° do 45^o ; dopuszcza się projektowanie ryzalitów lub lukarn krytych dachami dwuspadowymi;
9) w zabudowie bliźniaczej dopuszcza się stosowanie dachów wielospadowych przy czym na obu budynkach należy zastosować taki sam kształt dachu i kąt nachylenia połaci dachowych;
10) dopuszcza się kolorystykę pokrycia dachowego w odcieniach: czerwieni, brązu, zieleni i szarości;
11) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 40%;
12) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,8.

Ustalenia planu dla symbolu 28U (ok. 2200m²):
Przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług;
2) przeznaczenie dopuszczalne – drogi wewnętrzne; parkingi; sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakazuje się realizację zabudowy usługowej jako wolno stojącą, dopuszcza się realizację budynków usługowych w granicy działki;
2) dopuszcza się realizację pomieszczeń gospodarczych lub garażowych wyłącznie jako wbudowanych w bryłę budynku usługowego;
3) dopuszcza się realizację urządzeń telekomunikacyjnych oraz stacji transformatorowych pomiędzy nieprzekraczalnymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi tereny dróg publicznych;
4) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej do czasu zmiany funkcji budynków na zgodną z ustaleniami planu z możliwością rozbudowy i przebudowy na zasadach określonych w niniejszym paragrafie;
5) dla budynków istniejących lub ich części, położonych pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy i linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania dopuszcza się możliwość remontu i przebudowy; tak usytuowany budynek można rozbudować tylko z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu;
6) zakazuje się:
   a) lokalizowania wolno stojących reklam,
   b) umieszczania na budynkach reklam o powierzchni łącznej większej niż 4 m² i wystających poza obrys budynku ponad 1 m,
   c) lokalizowania reklam o treści innej niż prowadzona działalność gospodarcza na działce budowlanej;
   d) lokalizowania reklam na drzewach i w zasięgu ich koron.

Zasady podziału:
1) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 28U ustala się:
   - minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej 800 m² ,
   - minimalną szerokość frontu nowej działki budowlanej 22 m,
   - nowe granice podziału na działki budowlane prostopadłe lub równoległe do jednej z istniejących granic działki dzielonej;
   - obsługę komunikacyjną każdej nowo wydzielonej działki wyłącznie z wyznaczonych w planie dróg publicznych lub z dróg wewnętrznych;
   - możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe lub inne urządzania infrastruktury technicznej, przy wydzieleniu takiej działki dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu, określonych w § 14, ust. 2, w pkt 16, lit. a, tired 1 i 2;

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) nakazuje się zachowanie udziału powierzchni biologicznie czynnej w wielkości nie mniejszej niż 30% powierzchni działki budowlanej;
2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska, z wyjątkiem:
   a) inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej,
   b) zabudowy usługowej realizowanej na obszarach powyżej 4 ha,
   c) parkingów samochodowych lub zespołów parkingów wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą realizowanej na obszarach powyżej 0,5 ha;
3) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć polegających na składowaniu i gospodarce odpadami;
4) zakazuje się wprowadzania ścieków bytowych i komunalnych (nie oczyszczonych i oczyszczonych) do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników z tymi ściekami;
5) zakazuje się oddziaływania na środowisko w sposób przekraczający dopuszczalne wielkości emisji substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych;
6) przy realizacji budynków, budowli i zagospodarowaniu terenu należy zastosować rozwiązania techniczne zapewniające, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska, parametry akustyczne na sąsiadujących terenach mieszkaniowych;
7) nakazuje się zagospodarowanie powierzchni działki budowlanej w sposób zabezpieczający sąsiednie nieruchomości oraz drogi przed spływem wód opadowych, w tym zakazuje się podwyższania terenu, poprzez nawiezienie gruntu, gruzu i tym podobne, powodujące spływ wód opadowych i roztopowych na działki sąsiednie; 8) nakazuje się ogrzewanie pomieszczeń gazem ziemnym, olejem nisko siarkowym lub innymi paliwami ekologicznie czystymi, w tym stałymi, których stosowanie jest zgodne z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną wysokość budynku o przeznaczeniu podstawowym 10 m – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;
2) w przypadku realizacji więcej niż jednego budynku na działce nakazuje się wykonanie dachów wszystkich budynków z takiego samego materiału i w takiej samej kolorystyce;
3) w przypadku realizacji więcej niż jednego budynku na działce nakazuje się wykończenie elewacji budynków takim samym materiałem wykończeniowym o takiej samej kolorystyce;
4) dopuszcza się kolorystykę ścian budynków w odcieniach: żółci, beżu, szarości lub koloru białego z wykorzystaniem materiałów naturalnych (np.: kamień, drewno, cegła) jako elementów kształtowania lub akcentowania elewacji; zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów;
5) zakazuje się stosowania okładzin z tworzyw sztucznych (typu siding itp.) i blach jako materiału wykończeniowego elewacji budynku;
6) nakazuje się stosowanie dachów budynków o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie głównych połaci dachowych, o nachyleniu połaci do 45^o ;
7) dopuszcza się kolorystykę pokrycia dachowego w odcieniach: czerwieni, brązu, grafitu i szarości;
8) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 60%;
9) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 1,2.


Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453