Łomianki, Magnolii

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.327658, 20.879131
https://maps.app.goo.gl/qRNeaHrndYgGypo19

Łomianki, ul. Magnolii
numery ewidencyjne 223 + 227
obręb 0024

Media
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy

Wymiary
22m x 70m

Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową (działka 223 - 783m²) oraz pod teren leśny (działka 227 - 851m²).

Ustalenia planu (symbol MN8):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
   a) maksymalna wysokość budynków:
      - dla budynków mieszkalnych - 9 m,
      - dla garaży i budynków gospodarczych - 6 m,
   b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych:
      - dla budynków mieszkalnych dach stromy,
      - dla budynków gospodarczych i garaży dach stromy lub płaski;
   c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,5;
   d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 25%,
   e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 65%;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
   a) minimalna powierzchnia działki - 1500 m²,
   b) minimalna szerokość frontu działki - 25 m,
4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
   a) fragment terenu położony w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu – strefa zwykła gdzie obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych,
   b) fragment terenu położony jest w granicach strefy 12 m od granicy lasu lub gruntów leśnych, gdzie z przepisów odrębnych wynikają ograniczenia dla usytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe związane z odległością od granicy lasu,
   c) w przypadku uzyskania przewidzianego w przepisach odrębnych odstępstwa od ograniczeń o których mowa w lit. b, odległość sytuowania budynków od linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem KDD3 nie może być mniejsza niż 6 m,
   d) nakazuje się utrzymanie drzewostanu w ramach powierzchni biologicznie czynnej, co należy rozumieć jako:
      - ochronę istniejących drzew, a w przypadku konieczności usunięcia drzew w ramach prac pielęgnacyjnych, zastąpienie nowymi drzewami gatunków rodzimych,
      - w przypadku gruntów nie wyłączonych z produkcji leśnej prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z aktualnym uproszczonym planem urządzenia lasów oraz utrzymywanie leśnego charakteru runa i podszytu na gruncie rodzimym.

Ustalenia planu (symbol ZL5):
1) przeznaczenie terenu - las;
2) zakaz zabudowy, w przypadku grodzenia działek, zakaz stosowania ogrodzeń trwale związanych z gruntem.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453