Wołomin, 1 Maja

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.340617, 21.254243
https://goo.gl/maps/C6LsvYWpt6zdXsGSA

Wołomin  ul. 1 Maja, numer ewidencyjny 266 obręb 24.

Wymiary:
16,9m x 130m

Media:
prąd, woda, kanalizacja - w ulicy

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową oraz usługi nieuciążliwe. Podstawowe parametry zabudowy:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa nieuciążliwa;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:
a) możliwość lokalizowania na działce budowlanej samodzielnie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub samodzielnie zabudowy usługowej nieuciążliwej oraz łącznie;
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej;
c) zabudowa usługowa nieuciążliwa w formie wolnostojącej lub wbudowanej;
d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 45 % powierzchni działki budowlanej;
e) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 30 % powierzchni działki budowlanej;
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,6 powierzchni działki budowlanej;
g) wysokość zabudowy do 12 m, przy czym max. 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, a dla budynków gospodarczych i garażowych wysokość zabudowy do 9,0m przy czym max. 2 kondygnacje nadziemne;
h) dopuszcza się lokalizację dominanty przestrzennej w obszarze symbolu graficznego oznaczonego na rysunku planu w terenie 6MNU, o wysokości do 18m, przy czym max. 5 kondygnacji;
i) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych od 20°do 45°; a dla budynków gospodarczych i garażowych dachy jednospadowe i dwuspadowe o kącie pochylenia połaci dachowych do 35°;
j) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych;
k) pokrycie dachowe w kolorach: brąz i czerwień, grafit;
l) elewacje w kolorach: bieli, żółci, szarości i beżu, brązu, cegły;
m) dopuszcza się stosowanie kolorów na elewacjach budynku, zawartych w graficznym znaku towarowym firmy, pod warunkiem że ich powierzchnia nie będzie stanowiła więcej niż 20% powierzchni wszystkich elewacji budynku;
n) zakaz stosowania do wykończenia elewacji budynków okładzin z sidingu;
o) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
p) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a-o należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany;
3) w zakresie warunków scalenia i podziału nieruchomości:
a) powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy w formie wolnostojącej nie mniejsza niż 600 m²;
b) powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy w formie bliźniaczej dla jednego segmentu – nie mniejsza niż 400 m²;
c) szerokość frontu działki budowlanej dla zabudowy w formie wolnostojącej nie mniejsza niż 18 m;
d) szerokość frontu działki budowlanej dla zabudowy w formie bliźniaczej nie mniejsza niż 12 m.
4) powierzchnia działki budowlanej:
a) dla zabudowy w formie wolnostojącej nie mniejsza niż 600 m²;
b) dla zabudowy w formie bliźniaczej dla jednego segmentu – nie mniejsza niż 400 m²;
5) w terenie 3MNU i 5MNU znajdują się budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków – obowiązują ustalenia §7;
6) w zakresie obsługi komunikacyjnej, ustala się:
a) obsługę terenu 1MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 1KDZ, 1KDW, 2KDW;
b) obsługę terenu 2MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3KDD, 4KDD, 9KDD;
c) obsługę terenu 3MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3KDD, 4KDD, 1KDL, 1KDZ;
d) obsługę terenu 4MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 4KDD, 1KDL, 9KDD;
e) obsługę terenu 5MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 5KDD, 1KDL, 10KDD, 1KDZ;
f) obsługę terenu 6MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6KDD, 7KDD, 1KDZ, 2KDZ, 10KDD;
g) obsługę terenu 7MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6KDD, 7KDD, 10KDD;
h) obsługę terenu 8MNU z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: 5KDD, 1KDL, 10KDD, 8KDD;
i) możliwość wyznaczania dróg wewnętrznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w §10, pkt. 7;
7) w terenie 2MNU i 3MNU zlokalizowana jest linia elektroenergetyczna 15kV wraz ze strefą uciążliwości – obowiązują ustalenia zawarte w §11, §12 pkt.6;
8) nakaz przebudowy rowu odwadniającego znajdującego się w terenie 3MNU w drogi oznaczone symbolami 4KDD i 1KDL zgodnie z rysunkiem planu, zachowując ustalenia zawarte w §12 pkt.9
9) w zakresie zapewnienia miejsc postojowych dla :
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny w granicach działki budowlanej, wliczając miejsca garażowe;
b) zabudowy usługowej nieuciążliwej ustala się, w granicach działki budowlanej, minimum 3 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej, wliczając miejsca garażowe, w tym dla osób niepełnosprawnych – minimum 1 miejsce postojowe;

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453