Opis nieruchomości
Do zaoferowania na sprzedaż posiadam dom zlokalizowany w dzielnicy Włochy/ Okęcie.Budynek z lat 90-tych posadowiony został na działce o powierzchni 1150m2. Dom wybudowany został z dobrej jakości materiałów- podwójny mur, zbrojony strop, podpiwniczony. Budynek posiada wydzielone mieszkanie o powierzchni około 70m2 z osobnym wejściem co daje duże możliwości inwestycyjne. Dom w stanie do remontu/ odświeżenia, drobne prace remontowe wykonywane są na bieżąco.
Na powierzchnię domu składają się:
Lokal 1:
- salon
- kuchnia
- przedpokój
- toaleta
- 2 łazienki
- trzy sypialnie
Lokal 2:
- trzy pokoje
- łazienka
- kuchnia
- toaleta
Sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne, firmy, hotel. Teren objęty zostanie Miejscowym Planem Zagospodarowania, który jest w trakcie wprowadzenia- Opacz Część Zachodnia. Według projektu, teren obowiązywać będą następujące parametry zabudowy:
1) ustala się przeznaczenie terenu usług - typ U1:
a) przeznaczenie podstawowe: - usługi z zakresu: biur, centrów konferencyjnych, obsługi finansowej, administracji publicznej, handlu, gastronomii, sportu, kultury, rozrywki, rzemiosła, wystawiennictwa, - zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli lub pensjonatów,
b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: poczty i telekomunikacji, logistyki, poligrafii, myjni, serwisów samochodowych, stacji ładowania pojazdów, domów pogrzebowych,
c) dopuszcza się funkcje związane z przeznaczeniem podstawowym, niewymienione w lit. a i b, stanowiące nie więcej niż 5 % powierzchni użytkowej budynku,
d) terenów U1 nie zalicza się do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy hałasu;
2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m; przy czym należy uwzględnić ograniczenia wysokości związane z funkcjonowaniem ruchu lotniczego zgodnie z ustaleniami § 11 ust.4,
b) minimalna wysokość zabudowy - 8 m,
c) maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,
d) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40 %,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 60 %,
g) geometria dachu zgodnie z § 11 ust. 2,
h) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i § 5 ust. 4;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
a) teren położony w zasięgu obszaru Systemu Przyrodniczego Warszawy - korytarza wymiany powietrza, zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 2,
b) zasady ochrony środowiska, zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 5, 6, 7, 11, 12, 13,
c) zasady sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, zgodnie z ustaleniami § 6,
d) zasady lokalizowania ogrodzeń - zgodnie z ustaleniami § 7 ust. 2,
e) zasady i warunki scalania i podziałów nieruchomości, zgodnie z ustaleniami § 12;
4) zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: warunki zaopatrzenia w wodę, w ciepło, w gaz i energię elektryczną, odprowadzania ścieków, odprowadzania wód opadowych i roztopowych, dostępu do sieci teletechnicznych oraz gospodarowania odpadami, zgodnie z ustaleniami § 15;
5) zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji: MPZP OBSZARU OPACZ CZĘŚĆ ZACHODNIA – PROJEKT PLANU - 05/2024 ponowne, częściowe wyłożenie STRONA 37 (136)
a) obsługa komunikacyjna od drogi 9KDL ul. Dzwonkowej, 3KDZ ul. Szyszkowej lub 4KDD,
b) zasady lokalizowania parkingów i miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami § 14 ust. 1;
c) wskaźniki miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami § 14 ust. 2 pkt. 1 i ust. 3;
6) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów zgodnie z ustaleniami § 16.
Pełna treść projektu:
https://architektura.um.warszawa.pl/documents/12025039/106464860/OPACZ_CZ_ZACH_TEKST+PLANU_052024_WY%C5%812.pdf/7d13bcaf-f4dd-7899-2e09-3dfae0a35b42?t=1717654821122
| Zapraszam na prezentację. Ewelina Borska tel. 727 942 442 Po więcej ofert zapraszam na www.homeemperor.pl |
| Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup działki. Współpracujemy z doradcą finansowym i prawnikiem. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C |
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły
Symbol oferty
EMP-DS-9453
Powierzchnia
400,00 m²
Powierzchnia użytkowa
300,00 m²
Powierzchnia działki
1 150 m²
Powierzchnia balkonów/tarasów
20,00 m²
Liczba pokoi
7
Rodzaj domu
wolnostojący
Technologia budowlana
cegła, pustak
Standard
Liczba pięter w budynku
1
Wymiary działki
26x42 m
Garaż
garaż
Stan prawny
Wlasnosc
Okna
PCV
Instalacje
dobre
Balkon
taras
Liczba balkonów
2
Liczba tarasów
2
Zagosp. działki
częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Pokrycie dachu
blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie
tak
Stan budynku
do odświeżenia
Podpiwniczenie
tak
Ogrodzenie działki
mieszane
Rok budowy
1990
Gaz
tak - miejski
Woda
jest
Dojazd
asfalt
Otoczenie
działki zabudowane
Ogrzewanie
C.O. ELEKTRYCZNE,C.O. WĘGLOWE
Tarasy
taras duży
Przystosowania dla niepełnosprawnych
tak
Prąd
jest
Kanalizacja
miejska
Pomieszczenia
Wysokość pomieszczeń
2,80 m
Powierzchnia pokoi
20,20,20,18,15,30, m2
Podłogi pokoi
parkiet, drewniana
Typ kuchni
do remontu
Rodzaj kuchni
oddzielna
Powierzchnia kuchni
15 m2
Podłoga kuchni
gres
Typ łazienki
osobno z wc
Liczba łazienek
3
Glazura łazienki
starszego typu
Podłoga łazienki
gres
Wyposażenie łazienki
natrysk, wanna, WC
Liczba WC
2
Glazura WC
starszego typu
Podłoga WC
gres
Liczba przedpokoi
3
Podłoga przedpokoi
drewniana
